안녕하세요.
오늘은 전국 미분양 아파트 조회 방법, 할인 분양, 현황을 알아보려 합니다.
분양에 대해서 많이 오른 집값으로 인해 많은 이들이 관심을 가지지만, 동시에 좌절도 가지고 있습니다.
그런 가운데 전국에 미분양 아파트도 많이 생기고 있는데요. 이러한 전국 미분양 아파트 조회 방법,
할인 분양, 현황을 함께 알아보시겠습니다.
미분양 아파트란
미분양 아파트는 건설사가 입주자를 모집하려고 했지만,
정해진 기간 내에 계약이 성사되지 않아 선착순 계약으로 나온 아파트를 지칭합니다.
미분양이 늘어날수록 아파트 공급이 과다하다는 것을 의미하며, 이는 주변 아파트 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다.
주변 아파트에 비해 높은 분양가로 인해 선착순 계약이 어려워지거나, 유사한 시기에 분양되는 다른 인기 아파트의 영향으로 밀려나기도 합니다. 또한, 교통, 학교, 마트 등의 생활 편의시설이 부족하거나 경기 침체나 정부 정책으로 인해 일시적으로 분양이 제한되는 경우에 미분양 아파트가 발생하는 것입니다.
미분양 아파트의 장점과 단점
장점
새 아파트를 분양받기 위해서는 가장 먼저 청약통장이 필요하며,
주택 공급 규정에 따라 청약통장 가입 기간이 길수록 청약가점이 높아져 유리한 위치에 자리할 확률이 높습니다.
그러나 한 번 청약통장을 사용해 아파트를 분양받으면 계약 여부와 관계없이 재당첨이 제한되어,
새 아파트를 다시 분양받기가 어려워지기도 합니다.
미분양 아파트는 청약 통장이 없어도 분양을 받을 수 있는 큰 장점이 있습니다.
이로 인해 다른 아파트에 청약하기를 꺼리는 수요자들이 부담 없이 계약할 수 있습니다.
또한, 미분양 아파트는 동 및 호수 선택이 가능합니다.
보통 일반 분양 아파트는 추첨을 통해 동과 호수가 결정되지만, 미분양 아파트는 선착순으로 원하는 위치를 선택할 수 있습니다. 다만, 낮은 층의 선호도가 낮은 경우가 많아 로열층과 비로열층의 매매가 차이를 고려해야 합니다.
마지막으로, 미분양 아파트는 다양한 혜택이 제공됩니다.
무료 새시 제공, 낮은 계약금 비율, 우수한 중도금 대출 조건 등 다양한 혜택이 포함되어 있어 입주자들에게 부가적인 혜택을 제공합니다. 다만, 분양가 낮추기보다는 여러 혜택을 통해 입주자들에게 더 많은 혜택을 제공하는 경우가 일반적입니다.
단점
분양가가 주변 아파트에 비해 지나치게 높으면 해당 아파트가 미분양의 가능성이 높아집니다.
비슷한 조건의 주변 아파트와 비교했을 때 가격이 20% 이상 차이가 나면, 다시 한번 신중한 고려가 필요합니다.
일정 기간 동안 아파트를 매도할 수 없도록 하는 전매 제한이 있는 경우,
해당 아파트는 낮은 환금성을 가지고 있어 미분양이 발생할 수 있습니다.
이러한 경우에는 투자보다는 주거 목적으로 접근하고, 투자를 고려할 때는 적어도 5년 이상의 장기 투자를 고려해야 합니다.
동일 지역에서 비슷한 시기에 분양되는 다른 아파트가 높은 인기를 끌 경우,
해당 아파트가 미분양으로 남을 수 있습니다. 브랜드나 단지 규모 등이 차이가 나면서도 입지 조건이 유사하다면,
입주 후에는 두 아파트의 가격이 유사해질 가능성이 큽니다. 이는 뜻밖의 기회로 작용할 수 있습니다.
부동산 규제가 강화되거나 주변에 입주물량이 과다할 경우, 일시적으로 미분양이 발생할 수 있습니다. 일시적인 부동산 경기 침체 후에는 해당 아파트가 인기를 얻을 가능성이 있습니다. 주변 환경이 아닌 일시적인 시장 여건으로 인한 미분양은 시간이 지남에 따라 투자 가치를 갖출 수 있습니다.
주변 생활환경이 불안정하거나 혐오시설이 있을 경우 미분양이 발생할 수 있습니다. 개선 가능성 여부를 검토하고, 특히 대규모 개발 지구의 경우 단계적으로 개선될 수 있음을 고려해야 합니다. 혐오시설에 대한 계획 확인이 필요하며, 이전 계획이 있다면 현재의 가치 하락은 미래에 높은 투자 수익으로 이어질 수 있습니다.
미분양 아파트 조회 방법 알아보기
국토교통부 미분양 아파트 조회 방법
국토교통부에서는 전국의 미분양 아파트 정보를 제공하고 있습니다. 미분양 아파트 정보를 조회하는 방법은 아래 링크를 클릭해 주세요. 국토교통부 홈페이지에서는 공시완료 후 미분양 현황, 규모별 미분양 현황, 시/군/구별 미분양 현황을 조회할 수 있습니다.
전국 미분양 아파트 할인분양
미분양 아파트 할인분양에는 다양한 종류가 있습니다.
1. 분양가 할인
분양가에서 특정 금액을 할인하여 구매자에게 혜택을 제공하는 방식입니다.
2. 중도금 무이자
중도금 대출에 대한 이자 부담을 건설사가 지고, 구매자는 일정 기간 동안 이자를 부담하지 않아도 되는 혜택이 제공됩니다.
3. 무상옵션 제공
아파트 구매 시에 추가 비용 없이 시스템 에어컨, 빌트인 가전 등 다양한 옵션을 무상으로 제공하는 방식입니다.
4. 계약금 납부 유예
계약금 납부를 구매자가 일정 기간 동안 미룰 수 있는 형태로, 유예 기간 동안에도 아파트를 예약할 수 있는 혜택이 제공됩니다. 이러한 다양한 할인분양 형태를 통해 구매자들은 자신의 상황과 선호에 맞게 가장 유리한 조건으로 아파트를 구매할 수 있습니다.
미분양 아파트 할인분양은 분양닷컴에서 확인할 수 있습니다. 분양닷컴에서는 할인분양 매물정보를 확인할 수 있습니다. 또한 이외에도 청약 정보와 부동산 시세 정보를 확인할 수 있습니다.